Sobrado comercial para locação em região nobre de Indaiatuba (SP), entre as avenidas Presidente Kennedy e Itororó, com 402 m² de terreno, 193,14 m² de área construída e estacionamento para até 6 veículos.

Fachada, acesso e estacionamento

• Fachada moderna, com testada de 10 metros e pintura nova em cinza e branco
• Portão de veículos automatizável, portão social embutido, caixinha de correio e interfone individual
• Rampa de acesso suave na entrada principal, para atendimento ao público
• Garagem coberta para no mínimo 3 veículos e corredor lateral pavimentado para mais 2 a 3 carros (capacidade total de até 6)

Piso térreo

• Recepção e sala de espera, com acabamento em madeira, espelho decorativo, pontos de interfone e telefonia e boa luz natural
• Antessala multiuso de cerca de 4,00 x 2,00 m, para triagem, check-in, arquivo ou apoio
• Sala de atendimento ou consultório de cerca de 4,00 x 4,00 a 4,50 m, com vista para a área verde
• Copa e cozinha completas, com marcenaria planejada, bancadas e mesa em granito
• Lavanderia independente, com acesso lateral coberto, e depósito sob a escada
• Banheiro social completo, com bancada em pedra branca, box de vidro e ducha higiênica

Piso superior

• Sala ampla de cerca de 6,00 x 4,00 m, para diretoria, cursos, coworking ou atendimento conjunto
• Sala de atendimento VIP de cerca de 5,50 x 4,50 m, com porta-balcão e vista para o jardim privativo
• Sala de arquivo e estoque com armários sob medida (antigo closet)
• Banheiro de cerca de 4,50 x 4,00 m, com banheira de imersão, bancada em pedra branca com duas cubas e espelho duplo

Área externa

• Paisagismo na entrada lateral, com pinheiro ornamental e piso intertravado
• Pátio gramado nos fundos, com coqueiros e acerola
• Quiosque central com pia, para pausas da equipe ou churrasqueira
• Acesso aos fundos por esquadrias de correr em vidro

Indicações de uso

• Consultórios médicos, odontológicos, de fonoaudiologia, psicologia, fisioterapia e reabilitação
• Clínicas de estética, massoterapia, bem-estar e spas urbanos
• Escritórios de advocacia, consultorias, contabilidades e agências

Condições de locação

• IPTU: R$ 353,50 por mês
• Destinação exclusivamente comercial
• Distribuição: 4 salas amplas (1 VIP com banheira e 1 recepção) e antessala de apoio
• Prazo de contrato de 30 meses
• Garantia: exclusivamente fiador com imóvel registrado

Localização

Região nobre de Indaiatuba (SP), entre a Avenida Presidente Kennedy e a Avenida Itororó, próximo ao Sumerbol.

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Eduardo Luciano Negócios Imobiliários Estratégicos · CRECI-SP 50327-J · Código ELSO113

• 402 m² de terreno e 193,14 m² construídos
• Estacionamento para até 6 veículos, ao menos 3 cobertos
• Rampa de acesso e recepção com acabamento em madeira
• Sala VIP com banheira de imersão e vista para o jardim
• Copa completa e pátio gramado com quiosque
• Indicado para clínicas, consultórios, estética e escritórios

Idade do imóvel

A idade do imóvel (2020) se refere às últimas benfeitorias realizadas.

Aviso legal: as informações, medidas, valores e condições deste anúncio foram fornecidas por terceiros (proprietário ou responsável) e não foram verificadas de forma independente pela imobiliária; devem ser confirmadas antes de qualquer decisão. Condições, disponibilidade e valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Fotos e ilustrações são meramente representativas. Este anúncio não constitui proposta ou oferta vinculante.

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