Casa Comercial para Locação em Região Nobre – Próx. Av. Presidente Kennedy / Itororó – Indaiatuba/SP | Ideal para Clínicas, Consultórios Médicos, Estética Avançada e Spas

• Área Total: 402,00m2
• Área Construída: 193,14m2
• Aluguel: R$ 5.700,00
• IPTU:  R$ 353,50

• Presença Visual Corporativa: Fachada moderna com testada ampla de 10 metros, pintura totalmente nova em paleta cinza e branco sóbria.
• Controle de Acesso e Segurança: Portão de veículos automatizável com portão social embutido, caixinha de correio e interfone individual.
• Acessibilidade Universal: Rampa de acesso suave na entrada principal — conformidade essencial com exigências legais e sanitárias para atendimento ao público.
• Estacionamento Privativo Interno: Garagem coberta para no mínimo 3 veículos, somada ao corredor lateral pavimentado com capacidade para mais 2 a 3 carros de passeio (capacidade total para até 6 veículos).

• Recepção / Sala de Espera: Hall de entrada com acabamento refinado em madeira nobre, amplo espelho decorativo, pontos de interfone/telefonia e excelente luminosidade natural.
• Antessala Multiuso: Ambiente reservado (aprox. 4,00 m x 2,00 m), ideal para triagem, balcão de check-in, arquivo confidencial ou apoio administrativo.
• Sala Térrea de Atendimento / Consultório 1: Espaço amplo (aprox. 4,00 m x 4,00 m a 4,50 m), arejado e com vista direta para a área verde externa.
• Copa e Cozinha Completa: Totalmente montada com marcenaria planejada em tons claros, bancadas e mesa fixa em granito escuro e excelente ventilação natural.
• Área de Serviços / Apoio: Lavanderia independente com acesso lateral coberto por toldo semitransparente.
• Depósito Inteligente: Vão sob a escada aproveitado para arquivo morto, estoque de materiais ou despensa de insumos.
• Sanitário Térreo Normatizado: Banheiro social completo com bancada em pedra branca, marcenaria planejada, box em vidro, espelho e ducha higiênica, além de suporte de papel adequado às normas da vigilância e prefeitura.

• Sala Ampla Corporativa: Sala de grandes proporções (aprox. 6,00 m x 4,00 m), perfeita para diretoria, sala de cursos/treinamentos, coworking ou atendimento conjunto.
• Sala de Atendimento VIP / SPA (Suíte Master): Ambiente altamente reservado (aprox. 5,50 m x 4,50 m), com ampla porta-balcão e vista panorâmica para o jardim privativo.
• Sala de Arquivo e Estoque Integrada: Anexo repleto de armários sob medida (antigo closet), ideal para prontuários sigilosos, guarda de cosméticos ou medicamentos.
• Sala de Banho Privativa com Banheira: Banheiro amplo (aprox. 4,50 m x 4,00 m) com ampla banheira de imersão/hidromassagem, bancada em pedra branca com duas cubas individuais e espelho duplo.

• Paisagismo Integrado: Entrada lateral com pinheiro ornamental e piso intertravado.
• Pátio Verde: Ampla área gramada ao fundo com dois coqueiros, pé de acerola e piso em bloquetes cinza e terracota.
• Ilha Gourmet de Descompressão: Quiosque central com pia instalada, ideal para pausas da equipe, integração ou área de churrasqueira.
• Conexão Translúcida: Acesso aos fundos por esquadrias de correr em vidro, conferindo amplitude e elegância.

• Área Médica e Odontológica: Consultórios médicos, consultórios de odontologia, fonoaudiologia, psicologia, fisioterapia e reabilitação.
• Estética Avançada, Bem-Estar e Cuidados Corporais: Clínicas de harmonização, estúdios de massoterapia e relaxamento corporal, centros de bem-estar humano, estética integrativa e spas urbanos faciais e corporais de alto padrão.
• Atendimentos com Máxima Discrição e Conforto: Estrutura isolada da rua, ideal para negócios que demandam recepção privativa, circulação interna discreta e salas VIP com banho/imersão privativo.
• Escritórios Corporativos e Jurídicos: Sedes de advocacia, consultorias, contabilidades e agências.

• Destinação: Exclusivamente Comercial
• Localização: Região nobre entre Av. Pres. Kennedy e Av. Itororó, próximo ao Sumerbol – Indaiatuba/SP
• Distribuição: 4 amplas salas (sendo 1 VIP com banheira e 1 recepção) + antessala de apoio
• Vagas: Estacionamento privativo para 5 a 6 veículos (mínimo 3 cobertos)
• Prazo de Contrato: 30 meses
• Garantia: Exclusivamente Fiador com imóvel registrado

Interessado Neste Ativo? Fale com um Estrategista.

As melhores oportunidades exigem uma análise aprofundada. Nossa consultoria vai além de uma simples visita, oferecendo um panorama completo sobre o potencial de investimento, a segurança jurídica e a estratégia de negociação para este ativo específico.

Entre em contato para receber o material detalhado e agendar uma conversa confidencial.

INFORMAÇÕES DE CONTATO:

• Telefones / WhatsApp:

  • (19) 97405-4130

  • (19) 99436-1008

  • (19) 99700-1385

• E-mail para Contato Geral:

  • contato@eduardoluciano.com

• E-mail para Novos Negócios:

  • negocios@eduardoluciano.com